Что такое оценочная деятельность?

 

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

 

Что является объектом оценки?

 

К объектам оценки относятся:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

 

Для чего нужна оценка?

 

Обязательность проведения оценки в некоторых случаях предписано действующим законодательством:

  • при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

 

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

 

Также оценка проводится в случаях:

  • при кредитовании физических лиц и юридических лиц для обоснования стоимости залогового обеспечения;
  • при составлении брачных контрактов (договоров) и разделе совместно нажитого имущества супругов;
  • при оформлении прав на наследственное имущество;
  • при обращении в суд для определения цены иска;
  • при оплате уставного капитала юридического лица неденежными средствами и т.д.

 

Что должно быть прописано в договоре на проведение оценки?

 

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать:

  • цель оценки;

  • описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;

  • вид определяемой стоимости объекта оценки;
  • размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
  • дату определения стоимости объекта оценки;
  • сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;
  • наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
  • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
  • сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
  • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

 

Подлежит ли лицензированию оценочная деятельность?

 

С 01 июля 2006 года лицензирование оценочной деятельности прекращено (п.5.1. ст.18 №128-ФЗ). Государство минимизировало свое вмешательство в сферу оценочной деятельности. Теперь функции регулятора выполняют Саморегулируемые организации оценщиков.

 

При каких условиях организация имеет право заниматься оценочной деятельностью?

 

1. иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;

2. оценщики должны иметь соответствующее образование в области оценочной деятельности, проходить повышение квалификации не реже 1 раза в 3 года;

3. оценщики должны являться членами одной из действующих саморегулируемых организаций оценщиков;

4. оценщики должны иметь квалификационные аттестаты по соответствующим направлениям оценочной деятельности;

5. профессиональная ответственность оценщиков должна быть застрахована на сумму не менее 300 000 руб.;

6. ответственность организации должна быть застрахована на сумму не менее, чем 5 000 000 руб.

 

Что такое рыночная стоимость?

 

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.